随着市场经济的发展，公司资产转让已成为企业优化资源配置、实现转型升级的重要手段。其中，土地使用权作为公司资产的重要组成部分，其转让过程涉及到诸多法律、经济和技术问题。本文将围绕公司资产转让，详细阐述土地使用权如何移交，以期为相关企业提供参考。<

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一、转让前的准备工作

1.1 审查转让方资格

在土地使用权转让前，首先要审查转让方的资格。转让方需具备土地使用权证，且该证所载明的土地使用权人须为转让方。转让方还需具备合法的转让权利，如未设定抵押、未涉及诉讼等。

1.2 审查受让方资格

受让方同样需具备相应的资格，如具备支付转让价款的能力、符合国家产业政策等。审查受让方资格有助于确保土地使用权的顺利移交。

1.3 审查土地使用权证

转让方需提供土地使用权证，审查其真实性和有效性。如发现土地使用权证存在瑕疵，应及时纠正。

二、转让合同的签订

2.1 合同主体

转让合同主体包括转让方和受让方，明确双方的权利和义务。

2.2 转让价款

转让价款是土地使用权转让的核心内容，双方需协商一致。转让价款应包括土地使用权出让金、土地增值收益等。

2.3 转让方式

转让方式包括直接转让、拍卖、挂牌等。根据实际情况选择合适的转让方式。

2.4 转让期限

转让期限是指土地使用权从转让方转移到受让方的时间。双方需在合同中明确约定转让期限。

三、转让手续办理

3.1 土地使用权变更登记

转让双方需到土地管理部门办理土地使用权变更登记，将土地使用权从转让方转移到受让方。

3.2 土地增值税缴纳

根据国家相关政策，土地使用权转让需缴纳土地增值税。转让双方应按照规定缴纳土地增值税。

3.3 土地出让金缴纳

受让方需按照合同约定缴纳土地出让金，以确保土地使用权的合法性。

四、土地使用权移交

4.1 物权转移

土地使用权移交是指土地使用权从转让方转移到受让方。在办理完转让手续后，受让方取得土地使用权。

4.2 土地使用权证移交

受让方取得土地使用权后，转让方应将土地使用权证移交给受让方。

4.3 土地使用权使用范围

受让方在使用土地使用权时，应遵守国家相关法律法规，合理利用土地资源。

五、土地使用权转让的风险防范

5.1 法律风险

土地使用权转让过程中，可能存在法律风险，如合同无效、土地权属纠纷等。转让双方应充分了解相关法律法规，防范法律风险。

5.2 经济风险

土地使用权转让过程中，可能存在经济风险，如转让价款无法收回、土地增值收益分配不均等。转让双方应合理协商，降低经济风险。

5.3 技术风险

土地使用权转让过程中，可能存在技术风险，如土地质量不符合要求、土地规划不符合要求等。转让双方应进行实地考察，确保土地质量。

六、

公司资产转让，土地使用权如何移交是一个复杂的过程，涉及多个环节。本文从转让前的准备工作、转让合同的签订、转让手续办理、土地使用权移交等方面进行了详细阐述。在实际操作中，转让双方应充分了解相关法律法规，确保土地使用权的顺利移交。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供一站式公司资产转让服务。在土地使用权转让过程中，我们提供以下服务：

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3. 提供税务筹划，降低土地增值税等税费；

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