公司用地转让是指企业在经营过程中，由于各种原因需要将拥有的土地使用权进行转让的行为。这一过程涉及到土地使用权、建筑物以及相关权益的转移。在转让过程中，明确土地使用权归谁至关重要。<

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土地使用权的基本概念

土地使用权是指土地所有权人以外的单位或个人依法取得的对土地的使用、收益和处分权。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。公司用地转让主要涉及国有土地使用权。

公司用地转让的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，公司用地转让需要遵循以下程序：

1. 土地使用权人向土地管理部门提出转让申请；

2. 土地管理部门对转让申请进行审查；

3. 经审查符合条件的，土地管理部门依法办理土地使用权转让手续；

4. 土地使用权转移登记。

公司用地转让后的土地使用权归属

公司用地转让后，土地使用权归受让人所有。具体来说，有以下几种情况：

1. 转让双方签订书面转让合同，明确转让内容、价格、支付方式等；

2. 受让人支付转让款，取得土地使用权；

3. 土地管理部门依法办理土地使用权转移登记，受让人成为新的土地使用权人。

土地使用权转让的税费问题

公司用地转让涉及税费主要包括：

1. 土地增值税：根据转让土地增值额的一定比例征收；

2. 契税：按照转让金额的一定比例征收；

3. 其他税费：如印花税、交易手续费等。

土地使用权转让的注意事项

1. 转让双方应确保转让合同合法有效，避免纠纷；

2. 转让前，受让人需了解土地使用权的具体情况，包括土地性质、用途、使用年限等；

3. 转让过程中，受让人需配合土地管理部门办理相关手续；

4. 转让后，受让人需按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

土地使用权转让的流程

1. 签订转让合同；

2. 受让人支付转让款；

3. 土地管理部门审查转让申请；

4. 办理土地使用权转移登记；

5. 土地使用权转移手续办理完毕。

土地使用权转让的风险防范

1. 转让双方应充分了解土地使用权的具体情况，避免因信息不对称导致的风险；

2. 转让过程中，受让人需关注土地管理部门的审查意见，确保转让手续合法；

3. 转让后，受让人需按照土地用途合理使用土地，避免因违规使用土地而引发的风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司用地转让后土地使用权归谁的重要性。我们建议，在转让过程中，双方应充分了解相关法律法规，确保转让手续合法有效。我们提供以下服务：

1. 提供专业的法律咨询，确保转让合同合法有效；

2. 协助办理土地使用权转移登记手续；

3. 提供税费筹划，降低转让成本；

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