在上海房地产市场的发展中，债务纠纷是一个常见的问题。当房地产公司发生变更时，债务纠纷的责任归属成为一个重要的问题。本文将从多个方面对上海房地产公司变更前的债务纠纷的责任承担进行详细阐述。<

1. 合同约定

在房地产交易中，债务纠纷的责任承担往往在合同中有明确约定。如果合同中规定了变更前的债务由原房地产公司承担，那么变更后的公司不需要承担这些债务。合同约定是一种法律上有效的约束力，双方应按照合同约定履行责任。

2. 法律规定

根据中国的法律规定，债务纠纷的责任承担原则是“承担债务的主体是承继债权的主体”。换句话说，如果房地产公司发生变更，变更后的公司将承继前公司的债务责任。这是因为债务是与公司相连的，而不是与个人相连的。根据法律规定，变更前的债务应由变更后的公司承担。

3. 风险评估

在房地产公司变更之前，风险评估是必不可少的一步。如果变更前的债务纠纷风险较大，新公司可以在变更前进行充分的调查和评估，并与原公司进行协商，以减少或转移债务责任。风险评估是为了保护新公司的利益，避免承担过大的债务责任。

4. 资产转让

房地产公司变更前，可以通过资产转让的方式来减少债务纠纷的责任承担。如果变更后的公司将原公司的资产全部或部分转让给其他公司，那么新公司可以将债务纠纷的责任转移给购买方。这种方式可以有效地减轻新公司的债务负担。

5. 法院判决

如果债务纠纷无法通过合同约定、法律规定、风险评估或资产转让来解决，那么最后的解决方式是通过法院的判决。法院将根据相关法律和证据来判断债务责任的归属。双方可以提供相关证据和理由来支持自己的主张，最终由法院做出判决。

上海房地产公司变更前的债务纠纷责任承担是一个复杂的问题，涉及合同约定、法律规定、风险评估、资产转让和法院判决等多个方面。双方应根据具体情况进行协商和解决，以保护各自的利益。

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