随着上海房地产市场的繁荣发展，房地产空壳公司的转让已成为一种常见的交易方式。这种转让涉及到的债务责任问题备受关注。本文将从多个方面详细阐述上海房地产空壳公司转让以前的债务责任是谁。<

1. 转让合同约定

在上海房地产空壳公司转让中，债务责任的归属通常由转让合同约定确定。转让合同中会明确规定转让方和受让方对于已有债务的承担责任。如果转让合同明确规定受让方承担转让前的债务责任，那么受让方将成为债务的责任人。

2. 法律规定

根据中国的公司法和合同法，转让前的债务责任通常由转让方承担。根据公司法的规定，公司的债务属于公司的责任，与公司的股东和实际控制人无关。在房地产空壳公司转让中，转让方通常应承担转让前的债务责任。

3. 公司清算

如果房地产空壳公司转让前存在大量债务无法清偿的情况，转让方可能会选择将公司进行清算。在公司清算过程中，债务将由清算人按照法定顺序进行清偿。清算人会根据法律规定，优先偿还员工工资、税费等优先债务，然后再偿还其他债务。在清算完成后，转让方将不再承担任何债务责任。

4. 受让方尽职调查

在房地产空壳公司转让中，受让方在进行交易前通常会进行尽职调查。尽职调查的目的是了解转让公司的财务状况、债务情况等重要信息。如果受让方在尽职调查中发现转让公司存在大量债务，受让方可以通过合同约定或协商等方式要求转让方承担相应的债务责任。

5. 法院判决

如果在转让后出现争议，受让方和转让方无法就债务责任达成一致，受让方可以向法院提起诉讼。法院将根据转让合同、相关法律规定以及双方的行为等因素来判断债务责任的归属。法院的判决结果将决定转让前的债务责任由哪一方承担。

上海房地产空壳公司转让以前的债务责任通常由转让方承担。转让合同的约定、法律规定、公司清算、受让方的尽职调查以及法院的判决都会对债务责任的归属产生影响。受让方在进行转让交易前应充分了解相关法律法规，并进行充分的尽职调查，以确保自身的权益不受损害。

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