在上海房地产市场中，转让房地产空壳公司是一项常见的交易方式。在转让前的债务纠纷问题上，很多人对于责任的承担存在疑问。本文将从多个方面对上海房地产空壳公司转让前的债务纠纷责任进行详细阐述。<

1. 合同约定

在房地产空壳公司转让过程中，合同约定是一项重要的法律依据。如果转让合同中明确规定了债务的承担方，那么根据合同约定，责任将由约定方承担。转让方在合同中通常会明确说明转让房地产空壳公司时的债务情况，并约定由哪一方承担相应的债务责任。

2. 法律规定

根据中国的相关法律法规，房地产空壳公司的债务纠纷责任承担一般遵循以下原则：

债务纠纷应当由转让方承担。转让方在转让房地产空壳公司时，应当清楚了解该公司的债务情况，并在转让合同中明确约定债务责任。

如果转让方未尽到应有的审慎义务，没有充分披露房地产空壳公司的债务情况，或者故意隐瞒债务信息，导致债权人无法获得应有的债权，那么转让方应当承担相应的债务责任。

如果转让合同中没有明确约定债务责任，那么根据诚实信用原则，债务应当由转让方承担。因为转让方在转让房地产空壳公司时，享有相应的信息优势，应当对债务情况有更充分的了解。

3. 债权人权益保护

在房地产空壳公司转让过程中，保护债权人的权益是一项重要的法律原则。如果债权人在转让过程中受到损害，可以向法院提起诉讼，要求转让方承担相应的债务责任。法院将根据合同约定、法律规定以及公平原则进行判断，并保护债权人的合法权益。

4. 转让方的风险防范

为了避免在房地产空壳公司转让前的债务纠纷中承担过多的责任，转让方可以采取一些风险防范措施。转让方应当充分了解房地产空壳公司的债务情况，并在转让合同中明确约定债务责任。转让方可以要求债权人提供相应的债权证明，以确保债务的真实性和合法性。转让方还可以委托专业律师进行法律尽职调查，以减少风险。

上海房地产空壳公司转让前的债务纠纷责任主要由合同约定、法律规定和法院判断来确定。转让方应当充分了解债务情况，并在转让合同中明确约定债务责任，以避免纠纷的发生。债权人可以通过法律途径维护自己的权益，而转让方也可以采取一些风险防范措施来减少责任承担。

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